Инвестиционный проект

ООО «СМУ Мособлстрой» предлагает Вам принять участие в проекте по строительству объекта: «Многофункционального жилого комплекса с общественно-деловым центром» площадью 11 500 кв. м. по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина д. 50.

Краткое описание проектируемого объекта недвижимости.

Концепция проектируемого объекта.

1.Наименование проектируемого объекта недвижимого имущества – «Многофункциональный жилой комплекс с общественно-деловым центром» площадью 11 500 кв. м. по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина д. 50.

2.Местоположение создаваемого объекта:

Многофункциональный жилой комплекс с общественно-деловым центром проектируется к размещению на территории отведенных земельных участков с кадастровыми номерами №40:03:030201:454, №40:03:030201:441, №40:03:030201:450, №40:03:030201:457, №40:03:030201:448, расположенных внутри существующей жилой застройкой по ул. Гагарина и ул. Белкинская в г. Обнинске и включенных в границы существующего Квартала № 6 района «Заовражье» г. Обнинска.

Площадь отведенных земельных участков составляет 7500 кв. м.

Территория свободна от застройки и прав и третьих лиц.

Земельные участки принадлежат физическому лицу на праве собственности и находятся в аренде у ООО «СМУ Мособлстрой» для проектирования и строительства.

Все необходимые технические условия получены.

3. Характеристики создаваемого объекта недвижимого имущества:

Жилая застройка рассматриваемой территории в пределах земельных участков представлена одним двухсекционным 17-этажным жилым домом и 2-этажным зданием общественно-делового центра.

По конструктиву и фасаду новый дом аналогичен построенному на соседнем земельном участке жилому дому по ул. Белкинская д. 40.

Жилая (продаваемая) площадь квартир составляет - около 10 000 кв. м.

На участке с кадастровым номером №40:03:030201:454 планируется размещение здания общественно-делового центра (общей площадью ~1500 м²).

На участке с кадастровым номером №40:03:030201:448 планируется размещение детской и спортивной площадки.

Общее количество машино-мест на автостоянках - 132 шт. (40+78+15), в том числе:

а). Автостоянки (подземные боксы) под дворовой территорией - 40 м/м. Открытые плоскостные автостоянки - 78 м/м, в том числе для МГН.

б). Открытые плоскостные гостевые и служебные автостоянки общественно-делового центра - 15 шт.

Площадь озеленения территории жилой застройки- 0,081 га.

Инвестиционное предложение по строительству жилого комплекса.

Расходная и доходная часть.

1. Строительство жилого дома площадью 10 000 кв. м. - стоимость (ориентировочно) 800 – 900 млн. рублей (в том числе, стоимость земельного участка - 120 млн. рублей.

2. Строительство 2-х этажного здания общественно-делового центра, общей площадью ~1500 м2 - стоимость (ориентировочно) 100 млн. рублей.

3. Минимальная стоимость реализации квартир: 10 000 кв. м. * 130 000 руб. = 1 300 000 000 рублей, стоимость реализации помещений общественно-делового центра: 1 500 кв.м. * 150 000 руб. = 225 млн. рублей.

Итого: 1 525 000 000 рублей.

4. Общий инвестиционный доход инвестора без учета стоимости кредитных средств – (ориентировочно) 550 – 600 млн. рублей.

5. Срок проектирования и строительства – (ориентировочно) 3 года.